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Pecquencourt (59146)

Immeuble 288 m² 1 etage(s)

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278 000 €
Réf 285

IMMEUBLE DE RAPPORT PECQUENCOURT

278 000 € FAI - Rentabilité 9,3%

COMPOSITION - 190 M² TOTAL

• Lot 1 : Boulangerie 70 m² - 800 € HT/mois - LOUÉ

• Lot 2 : Cigarettes électroniques 35 m² - 320 € HT/mois - LOUÉ

• Lot 3 : Appartement rénové 100 m² - 800 € HT/mois (cible) - LIBRE

• Lot 4 : Appartement T2 rénové 90 m² - 600 € HT/mois (cible) - LIBRE

LOCALISATION

• Pecquencourt (59) - Nord • Secteur dynamique avec commerces établis • Proximité services et transports

ANALYSE FINANCIÈRE

• Prix d'acquisition : 278 000 € FAI

• Prix au m² : 1 463 €/m²

• Revenus potentiels : 2 270 €/mois (27 240 €/an)

• Gain potentiel : +1 150 €/mois (+103%)

RENTABILITÉ

• Rentabilité brute potentielle : 9,3%

• Rentabilité nette potentielle : 7,5%

CHARGES ANNUELLES

• Taxe foncière : 2939 €

• Assurance immeuble : 600 € (estimation)

• Total charges : 5 151 €/an

POINTS FORTS

• Rentabilité attractive : 9,3% brut potentiel

• Boulangerie : commerce pérenne (800€/mois)

• Diversification : 4 sources de revenus

• Appartement T2 entièrement rénové

• Prix compétitif pour le secteur Nord

• Accès indépendants pour chaque lot

IDÉAL POUR

• Premier investissement locatif

• Diversification de patrimoine

• Constitution de revenus complémentaires

• Investisseurs recherchant rentabilité immédiate

Contactez dès à présent votre interlocuteur Jérémie pour de plus amples informations et organiser une visite.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 380 € et 5 960 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 288 m²
  • construit en 1970
  • Chauffage individuel : radiateur (electrique)
  • 2 garage(s)
  • 1 parking(s)
  • exposition Nord
  • 1 étage(s)
  • cave
  • terrasse

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • LOT 4 - Local commercial 28 m²
  • LOT3 - Local commercial 70 m²
  • LOT 2 - Appartement rez de chaussé 100 m²

Etage 1

  • LOT 1 - appartement 1 80 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 278 000 €
Taxe foncière annuelle 4 364 €

Autour du bien

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Rue' Brique Immo
0321185524
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