IMMEUBLE DE RAPPORT - LIÉVIN CENTRE

Idéalement situé en plein cœur de Liévin, à proximité immédiate des commerces, des transports et de l’ensemble des commodités, cet immeuble de rapport constitue une opportunité d’investissement sécurisée dans un secteur dynamique et recherché.

L’ensemble développe une surface habitable totale de 141 m² et se compose de trois logements indépendants, chacun bénéficiant de sa cave privative :
- Un studio de 18 m² loué 340 € par mois
- Un T2 de 51 m² anciennement loué 495 € par mois
- Un T2 de 72 m² loué 427 € et 70€ de charges par mois

Deux lots sont actuellement occupés, permettant de bénéficier immédiatement de revenus locatifs, tout en conservant une marge de valorisation sur le troisième logement.
Les loyers génèrent un revenu mensuel total de 1 339 €, soit 16 068 € par an.
Le prix de vente est fixé à 137 500 € FAI, avec un budget travaux estimé à 40 000 €, portant l’investissement global à environ 177 500 €.
Après travaux, la rentabilité brute ressort à 9 %, offrant un excellent équilibre entre rendement et sécurisation patrimoniale. La taxe foncière s’élève à 2 165 €.

Ce bien s’adresse à un investisseur souhaitant acquérir un actif à taille humaine, facile à gérer, avec un rendement supérieur à la moyenne du marché local. Son emplacement central garantit une demande locative soutenue et limite le risque de vacance.

Il s’agit d’une opportunité rare sur le secteur de Liévin, combinant prix d’acquisition maîtrisé, potentiel de valorisation et rentabilité attractive après travaux.

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