Immeuble de rapport 4 lots sans travaux
Liévin (62800)
Réf :
236
Rue'Brique Immo Lievin vous présente cet immeuble de rapport de standing, parfaitement situé proche du centre-ville et offrant une rentabilité immédiate intéressante de 2 490 € de revenus locatifs mensuels hors charges.
Cet ensemble immobilier de quatre lots entièrement loués se compose stratégiquement d'une mixité commercial-résidentiel, garantissant une diversification des risques et une stabilité des revenus.
Rez-de-chaussée :
- Local commercial de 32m² générant 550€ mensuels
- Appartement T3 de 63m² loué meublé pour 720€ mensuels
Premier étage :
- Appartement T3 de 62m² en location meublée pour 640€ mensuels
Second étage :
- Appartement T2 meublé générant 580€ mensuels
Note importante : Les loyers indiqués sont hors charges. Chaque locataire acquitte 30€ de charges mensuelles pour l'eau, soit un complément de revenus de 120€/mois.
L'immeuble est en parfait état d'entretien. Aucuns travaux ne sont à prévoir, permettant un rendement immédiat sans immobilisation de capital supplémentaire.
Les pompes à chaleur récentes, la toiture neuve, l'isolation optimisée et les menuiseries double vitrage garantissent des charges maîtrisées et un confort locataire optimal (DPE C et D)
L'immeuble est situé à proximité immédiate du centre-ville de Lievin avec tous commerces et transports. Secteur recherché garantissant une forte demande locative pérenne.
Les compteurs sont individuels et le raccordement conforme. Chaque locataire gère donc ses propres consommations, évitant les complications de répartition.
La qualité de cet investissement réside dans sa rentabilité immédiate combinée à l'absence totale de travaux.
Les logements meublés permettent d'optimiser les loyers tout en bénéficiant d'avantages fiscaux spécifiques.
