IMMEUBLE DE RAPPORT A PECQUENCOURT
Pecquencourt (59146)
Réf :
285
IMMEUBLE DE RAPPORT PECQUENCOURT
278 000 € FAI - Rentabilité 9,3%
COMPOSITION - 190 M² TOTAL
• Lot 1 : Boulangerie 70 m² - 800 € HT/mois - LOUÉ
• Lot 2 : Cigarettes électroniques 35 m² - 320 € HT/mois - LOUÉ
• Lot 3 : Appartement rénové 100 m² - 800 € HT/mois (cible) - LIBRE
• Lot 4 : Appartement T2 rénové 90 m² - 600 € HT/mois (cible) - LIBRE
LOCALISATION
• Pecquencourt (59) - Nord • Secteur dynamique avec commerces établis • Proximité services et transports
ANALYSE FINANCIÈRE
• Prix d'acquisition : 278 000 € FAI
• Prix au m² : 1 463 €/m²
• Revenus potentiels : 2 270 €/mois (27 240 €/an)
• Gain potentiel : +1 150 €/mois (+103%)
RENTABILITÉ
• Rentabilité brute potentielle : 9,3%
• Rentabilité nette potentielle : 7,5%
CHARGES ANNUELLES
• Taxe foncière : 2939 €
• Assurance immeuble : 600 € (estimation)
• Total charges : 5 151 €/an
POINTS FORTS
• Rentabilité attractive : 9,3% brut potentiel
• Boulangerie : commerce pérenne (800€/mois)
• Diversification : 4 sources de revenus
• Appartement T2 entièrement rénové
• Prix compétitif pour le secteur Nord
• Accès indépendants pour chaque lot
IDÉAL POUR
• Premier investissement locatif
• Diversification de patrimoine
• Constitution de revenus complémentaires
• Investisseurs recherchant rentabilité immédiate
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